郡山市字菜根屋敷　その他

■物件番号:s0129
掲載日:2025/12/15更新予定日:2025/12/30

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■所在地■

郡山市字菜根屋敷94番18

■価　格■

2260.0万円

■種　類■

その他

■築年	平成6年10月15日 /31年		■土地面積	156.03㎡ /47.19坪
■交通	東北本線郡山駅バス19分山崎バス停徒歩4分		■建物面積	173.06㎡/ 52.35坪
			■収益	月収：170000 年収：2040000 利回り： 9.02％
■制限	用途地域	第二種住居	■土地	権利	土地：所有権建物：所有権
	防火地域	準防火		地目	登記簿：宅地現況：宅地
	建ぺい率	60％		接面道路	北東公道 13 西公道 5.5
	容積率	200％
■施　設	ガス	個別プロパン	[ Google Mapsで周辺地図を確認 ]
	水道	公営
	雑排水	下水道
	汚水	下水道
■使用状況	賃貸中
■引渡し	即可
■コメント	月額17万円で満室稼働中。7DK。退去リスクの低い戸建賃貸で、購入後すぐに安定収益を確保できます。国道沿いで将来の事業転用にも適した立地です。駐車場は車種により2～3台可。令和7年に大規模修繕を行いました（外壁屋根塗装、クロス、ユニットバス、キッチン、トイレ、給湯器交換等）。現況有姿売買。敷地の過半が都市計画道路の計画地に含まれます（現時点で事業化は未了ですが、事業化された場合は収用等の対象となります）。
■取引態様	売主
■仲介手数料	811800円(税込)

※記載内容と現状に差異がある場合は、現状優先となります。不明点は必ずご契約の前に、不動産会社の担当者に確認してください。

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